Praunheim wird als Wohnlage zunehmend attraktiver. Dies führt zu einem starken Nachfrageüberhang.
Der Immobilienmarkt in Frankfurt Praunheim weist im Vergleich zu anderen Stadtteilen mit vergleichbarem Immobilienumsatz viele Besonderheiten auf. So ist ein besonders großer Bedarf an Großwohnungen (ab 100 qm) und Häusern mit einer Wohnfläche von über 150 qm zu beobachten. Diese Nachfrage kann nicht bedient werden und führt zu einem starken Nachfrageüberhang und in diesem Bereich zu steigenden Angebotspreisen. Leider hat dies bisher nicht dazu geführt, dass sich Bauträger und Projektentwickler diesem Bedarf an großflächigen Immobilien anpassen. Der überwiegende Teil der Neubaumaßnahmen im Bereich des Geschosswohnungsbaus sind Dreizimmerwohnungen oder noch kleinere Einheiten. Auch bei den Häusern wird der Flächenbedarf unzureichend berücksichtigt und zu häufig zu klein gebaut.
Bei gebrauchten Eigentumswohnungen konnte im Jahr 2011 im Vergleich zum Vorjahr keine Preissteigerung festgestellt werden. So lagen die Kaufpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr in Praunheim zwischen 1.600 und 2.700 Euro/qm Wohnfläche. Der durchschnittliche Kaufpreis belief sich auf 2.150 Euro/qm. Etwas anders sieht es hier im Neubaubereich aus. Hier lag der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.940 Euro/qm. Hier konnte eine Preissteigerung von etwa 10 % verzeichnet werden.
Auch bei den Hausverkäufen konnte 2011 im Vergleich zum Vorjahr keine signifikanten Preissteigerungen festgestellt werden. So betrug der Kaufpreis für gebrauchte Reihenhäuser überwiegend zwischen 2000 und 3000 Euro pro qm. Die durchschnittliche angebotene Hausgröße im Jahr 2011 betrug 141qm und veränderte sich zum Vorjahr nur unwesentlich. Im Neubaubereich konnten aufgrund der wenigen Fertigstellungen keine zuverlässigen Vergleiche angestellt werden.
Insgesamt ist ein starker Nachfrageüberhang sowohl bei Eigentumswohnungen sowie bei Einfamilienhäusern festzustellen. Die immer wieder in der lokalen Presse benannten starken Preissteigerungen im Frankfurter Stadtgebiet konnten nach unseren ausführlichen Recherchen in Praunheim nicht festgestellt werden. Dies liegt sicherlich auch daran, dass im Stadtteil ein hoher Anteil an älteren Gebäuden existiert, die aufgrund fehlender energetischer Sanierungen nicht im gehobenen Ausstattungsbereich anzusiedeln sind. Im Neubaubereich sieht es sicherlich etwas anders aus, da hier der Nachfrageüberhang noch stärker ist. Hier werden die durchschnittlichen Kaufpreise bei Neubauwohnungen die Marke von 3.000 Euro/qm dieses Jahr sicherlich leicht übersteigen.
Der Mietmarkt in Frankfurt Praunheim ist sehr unterschiedlich zu betrachten. So war das Angebot bei 1 und 2 Zimmerwohnungen sowie bei kleineren 3 Zimmerwohnungen durchaus zufriedenstellend. Die Mietpreisspanne bei Neuvermietungen lag im Jahr 2011 zwischen 8 und 12 Euro pro/qm Wohnfläche. Der durchschnittliche Mietpreis betrug 9 Euro/qm. Das Angebot an Wohnungen ab 90 qm sowie Miethäusern ist als viel zu gering anzusehen. Hier gab es einen starken Nachfrageüberhang, was sich natürlich auch bei den Mietpreisen bemerkbar gemacht hat.
Praunheim ist zunehmend ein stark nachgefragtes Wohngebiet. Insbesondere das im Stadtgebiet einzigartige Angebot an weiterführenden Schulen, führt zunehmend zu einem Zuzug von Familien mit schulpflichtigen Kindern. Praunheim ist ein grüner Stadtteil, welcher von Feldern und Niddapark umgeben ist. Der aktuelle Preisanstieg bei Miet- und Kaufobjekten im gesamten Innenstadtbereich inklusive der angrenzenden Stadtteile, führt zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität der gesamten nördlichen Stadtteile. Hinzu kommt eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem sowie einer nur schwachen Beeinträchtigung durch Fluglärm aufgrund der geänderten Start- und Landeabläufe am Frankfurter Flughafen.
Quellenangaben: IMV2000-Immobilien-Marktdaten, Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt, Wohnungsmarktbericht der IHK Frankfurt, Kaufpreissammlung Metz Immobilien
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